家賃高騰時代にコスパの良い街を選ぶ方法

TL;DR

家賃高騰下では、都心へ直通でき、駅前の生活利便性が高い郊外や、人気駅から一駅ずらした地域を選ぶと、予算と通勤のバランスを取りやすい。首都圏では葛西、八王子、大宮、本厚木、近畿圏では江坂、草津、南草津などが現実的な候補となる。

Transcript

今回のテーマは最新版住みたい待ちランキングです。 1位は葛西なんですね。 家賃があの他の駅に比べるとかなり、え、割安で借りられる賃貸物件がたくさんあるんです。 [音楽] あ、そうなんですか。 はい。みんな大体家賃の相場みたいなものは出来上がっていますから、あの、 1件だけ上げるってわけにかないので、 上がりにくいっていうこともありますね。 2位が八王子、それから 3位が大宮で 4位が本厚木と、八王子も大宮も本厚木も 2019年から現在2 体でずっとペストに入ってんですよ。 あ、そうなんですかね。 はい。それぐらい長く上位にい続けてるっていうことで郊外 5参産家っていう風に呼んでるんですけど 近畿県は1と3位が大阪で2 位は京都の中心。 注目した場所ありますか?7 位の草、9 位の南草なのでア... Read More

Key Insights

• LIFULL HOME’Sのランキングは、物件への実際の問い合わせ件数を駅別に集計し、憧れではなく予算を踏まえて行動した人の本気度を反映する指標である。
• 葛西は、シングル向け募集賃料が平均約9万1000円で、大手町まで約20分という交通利便性も備えるため、首都圏の賃貸ランキングで1位となった。
• 葛西は、賃貸物件の供給が多く地域の家賃相場が形成されているため、一部の物件だけが値上げしにくく、スーパーなどを含む生活コストも抑えやすい街である。
• 葛西は、平坦な地形と広い歩道、駅周辺の生活施設、学習塾、葛西臨海公園などを備え、単身者だけでなく子育て世帯にも暮らしやすい環境である。
• 八王子、大宮、本厚木は、2019年以降継続して上位に入り、比較的低い家賃、広い駅勢圏、都心へ乗り換えなしで移動できる利便性を兼ね備えた郊外の人気地域である。
• 方南町、不動前、新中野は、都心の中心部より家賃を抑えながら近接性を保てる「ずらし駅」であり、郊外化の後に起きた都心回帰の受け皿となっている。
• 江坂は、新大阪に近く御堂筋線で梅田、本町などへ直接移動でき、シングル向け賃料も8万円台であるため、東京からの単身赴任者を含む需要が集まる街である。
• 草津と南草津は、京都へ10分から20分ほどで行ける一方、インバウンドの影響が比較的小さく、琵琶湖畔の景観や活動、落ち着いた住宅環境を得られる地域である。

Questions & Answers

Q: LIFULL HOME’Sの住みたい街ランキングとは何ですか？

LIFULL HOME’Sのウェブサイトで、利用者が賃貸や購入を検討して物件へ実際に問い合わせた件数を、物件の最寄り駅ごとに集計したランキングです。希望を尋ねるアンケートとは異なり、現在の予算で現実的に住もうと行動した人の傾向を反映しています。

Q: 首都圏の賃貸で葛西が人気になった理由は何ですか？

葛西は東京都内にありながら、シングル向け募集賃料が平均約9万1000円と比較的抑えられ、大手町まで東西線で約20分という利便性があります。賃貸物件、スーパー、飲食店なども多く、住居費と日常の生活コストを抑えやすい点が人気の理由です。

Q: 葛西は子育て世帯にも住みやすい街ですか？

葛西は地形が平坦で歩道も広く、子どもを連れた徒歩や自転車での移動がしやすい環境です。駅周辺には生活施設や学習塾があり、広い葛西臨海公園では家族で遊んだり、ジョギングやウォーキングをしたりできるため、子育てと日常生活のバランスを取りやすい街です。

Q: 葛西に住む際の水害リスクにはどう備えるべきですか？

江戸川区には水害リスクがあるため、住む前に防潮堤や防堤などの設備だけでなく、地域の緊急避難計画、避難場所、避難経路の表示を確認することが重要です。万一の際にどこへ、どの経路で逃げるかを把握したうえで物件を選ぶと、より安心して生活できます。

Q: 八王子、大宮、本厚木が長く人気を保つ理由は何ですか？

3地域はいずれも郊外のため家賃を抑えやすい一方、大きな駅を中心に商店街や生活施設が広がり、日常生活の利便性が高いからです。本厚木は小田急線、八王子は中央線や京王線、大宮は複数路線を利用でき、都心方面へ乗り換えなしで移動できる点も支持されています。

Q: 都心に比較的安く住む方法はありますか？

人気のターミナル駅そのものではなく、そこから一駅離れた「ずらし駅」を検討する方法があります。不動前は目黒の隣駅で、方南町は新宿まで約13分です。利便性を大きく落とさず家賃を下げられる可能性がありますが、人気が続けば賃料も上がるため早めの検討が必要です。

Q: 大阪周辺で交通と家賃のバランスが良い街はどこですか？

江坂は大阪メトロ御堂筋線を利用でき、新大阪、梅田、本町などの主要地域へ一本で移動できます。新大阪から一駅、二駅程度の距離にあり、東京からの単身赴任者にも選ばれています。シングル向け賃料は8万円台で、東京の葛西より約1万円低い水準として紹介されています。

Q: 草津と南草津が住む街として注目される理由は何ですか？

草津と南草津は滋賀県の琵琶湖畔にあり、京都まで10分から20分ほど、新快速を使えば大阪にも1時間弱で移動できます。京都中心部より落ち着いて暮らしやすく、生活利便性も確保されています。琵琶湖の景観、花火、水泳、釣りなどを身近に楽しめる点も魅力です。

Summary & Key Takeaways

• LIFULL HOME’Sの住みたい街ランキングは、希望を尋ねるアンケートではなく、サイト上で物件への問い合わせが発生した数を駅別に集計したものだ。予算内で実際に借りたり買ったりしようとした行動を反映するため、憧れよりも本気度の高い「現実的に住みたい街」の傾向を示している。

• 首都圏の賃貸ランキングでは葛西が1位となった。シングル向け募集賃料の平均は約9万1000円で、大手町まで約20分というアクセス、平坦な地形、駅周辺の店舗、公園や学習塾などがそろう。八王子、大宮、本厚木も、家賃、駅前の生活利便性、都心への直通性のバランスから長期的な人気を保つ。

• 都心近くでは方南町、不動前、新中野など、中心駅から少し外した「ずらし駅」に需要が戻っている。近畿圏では江坂や出町柳に加え、京都へ10分から20分ほどで移動できる草津、南草津が注目される。琵琶湖畔の落ち着いた住環境と生活利便性があり、賃貸で試した後に住宅購入を考える人もいる。