「今年買い時が来る」マンションのプロが教える【得する買い方】。湾岸エリア/規模200戸以上/２１階以上/10年で売る…のらえもんvs榊淳司

TL;DR

タワーマンションの資産価値やリスクを専門家が議論し、賢い購入方法を探る。

Transcript

じゃあ続いていきましょう続いてのテーマ はタワマンは資産形成に向いてるのかどう かということですねまずはドラえもんさん の主張立地が良くて外国人から人気の談話 は投資にも最適であるということ 榊さんランニングコストがかかり資産が 減価するのがネックということですねまず ドラえもんさん いいところに立つ基本的に下がらないと私 は思ってますね 本物のお金持ち買い方が違うんですよね 本物のお金持ちっていうのは結構 マンション何個持ってたりするんですよ マンションコレクションみたいな感じで それにプラス今は 海外から買う人みたいのがあるとで 常に 海外からそこのマンション買いたいって いうようなエリアっていうのは基本的には もう円安が進む限り下がらないと僕は思っ ててむしろ上がる可能性があるとそれっ... Read More

Key Insights

• タワーマンションは立地が良く、外国人からの需要が高いため、資産価値が保たれやすいとされる。
• 高層階や広い間取りのマンションは中古市場で高値で取引される傾向がある。
• タワーマンションの維持費は高く、特に修繕積立金が将来的に増加するリスクがある。
• 地震や災害時にエレベーターや水道が停止するリスクがあり、特に高層階の住人にとっては大きな問題となる。
• セキュリティ面ではタワーマンションが優れており、特に高級住宅地の戸建てと比較して安全性が高い。
• 短期的にはタワーマンションの価値が上昇する可能性があるが、長期的にはリスクが高まるとされる。
• タワーマンションには豪華な共用施設やサービスが充実しており、住むこと自体に価値を見出す人も多い。
• 購入者の多くは高所得者層であり、維持費を負担できる経済力が求められる。

Questions & Answers

Q: タワーマンションの資産価値はどう保たれるのですか？

タワーマンションの資産価値は、良好な立地条件や外国人からの高い需要によって保たれるとされています。特に都心の一等地に位置する物件は、円安が進む中で海外からの需要が増えるため、価値が下がりにくいと考えられています。

Q: タワーマンションの維持費はどのくらいかかりますか？

タワーマンションの維持費は高く、特に修繕積立金が将来的に増加することが予想されます。新築の場合、平米単価で1000円程度が見込まれ、築年数が経過するにつれてさらに増加する可能性があります。

Q: タワーマンションのセキュリティはどうなっていますか？

タワーマンションはセキュリティ面で優れており、複数のセキュリティチェックポイントが設けられています。このため、高級住宅地の戸建てと比較して安全性が高いとされています。特に高所得者層が住むため、セキュリティへの投資も行われています。

Q: タワーマンションの災害時のリスクは何ですか？

タワーマンションは災害時にエレベーターや水道が停止するリスクがあります。特に地震が発生した場合、高層階の住人にとっては大きな問題となり得ます。また、停電時にはトイレが使用できなくなるなどの問題も発生します。

Q: タワーマンションに住むメリットは何ですか？

タワーマンションには豪華な共用施設やサービスが充実しており、住むこと自体に価値を見出す人も多いです。さらに、立派なエントランスやスカイラウンジなど、見栄えの良さも魅力の一つとされています。

Q: タワーマンションの購入に向いている人はどんな人ですか？

タワーマンションの購入に向いているのは、高所得者層であり、維持費を負担できる経済力を持つ人です。また、立地や共用施設の充実度を重視する人や、セキュリティを重視する人にも向いています。

Q: タワーマンションの長期的なリスクは何ですか？

タワーマンションの長期的なリスクとして、修繕積立金の増加や、地震による構造的なダメージが挙げられます。また、築年数が経過するにつれて価値が下がる可能性もあり、購入時にはこれらのリスクを考慮する必要があります。

Q: タワーマンションの中古市場での価値はどうですか？

タワーマンションの中古市場での価値は、高層階や広い間取りの物件が高値で取引される傾向があります。特に16階以上の物件は新築価格を超えることもあり、リセールバリューが良いとされています。

Summary & Key Takeaways

• タワーマンションは立地や外国人需要により資産価値が保たれやすいとされています。特に高層階や広い間取りの物件は中古市場で高値で取引されることが多いです。しかし、維持費が高く、特に修繕積立金の増加が将来的なリスクとなります。地震や災害時のリスクも考慮する必要があります。

• セキュリティ面ではタワーマンションが優れており、特に高級住宅地の戸建てと比較して安全性が高いと評価されています。短期的には価値が上昇する可能性がありますが、長期的にはリスクが高まるとされます。購入者の多くは高所得者層であり、維持費を負担できる経済力が求められます。

• タワーマンションには豪華な共用施設やサービスが充実しており、住むこと自体に価値を見出す人も多いです。しかし、地震や災害時にエレベーターや水道が停止するリスクがあり、特に高層階の住人にとっては大きな問題となります。資産価値やリスクをしっかりと理解した上での購入が求められます。