Ольга Паюл интервью by Алёна Ковалевская

Ольга Паюл интервью

Алёна Ковалевская

Jan 27, 2026 6:49 AM

Summary

(00:11 - 01:32) Ольга, живущая в Москве более 25 лет, имеет 30-летний опыт работы в найме в области финансов. Она объясняет, что работа в найме стала для нее психологически затратной, и что она хотела бы изменить подход к своим финансам.
(01:33 - 03:06) Ольга рассматривает различные направления и интересуется инвестициями. Она начинает изучать фондовый рынок, но в дальнейшем теряет значительную сумму денег, что приводит к решению не возвращаться в найм.
(05:18 - 06:54) Ольга решает переквалифицироваться в агентство недвижимости, сталкивается с нестабильностью и решает обучиться у опытных специалистов в этой области. Она проявляет интерес к конкретным стратегиям, которые могут помочь ей.
(09:02 - 12:54) Ольга осознаёт свои внутренние барьеры и психологические особенности, мешающие ей действовать, несмотря на накопленные знания и опыт. Она начинает работать с психологом и принимает участие в курсе "перезагрузка".
(15:45 - 16:20) На момент интервью Ольга уже подписала первый договор в недвижимости и имеет два объекта с доходом около 41,500 рублей в месяц, и отмечает изменения в уверенности и восприятии своей жизни.
(20:29 - 22:56) Ольга подчеркивает колоссальную разницу между активным доходом в найме и пассивным доходом от инвестиций. Она отмечает свободу в планировании своего времени и жизнь без строгой структуры работы.
(26:15 - 28:06) Ольга делится опытом ремонта первой квартиры, который потребовал значительных усилий, но по завершению она отметила удовлетворение и азарт, возникающий от успешной работы, что мотивирует ее двигаться дальше в этой области.

Transcript

Есть. Погнали. Олечка, расскажи немного о себе, представься. Меня зовут Ольга, живу я в Москве. Родилась я в другом городе, в Москве я больше 25 лет нахожусь. 15 лет работала в найме, прошло время и я наконец пришла к тому, что нужно как-то позаботиться о своих финансах по-другому. То есть все это время ты в найме была? Да, я больше 30 лет работала в найме, у меня специализация финансовая, то есть главный бухгалтер, финансовый директор.

И в определенную точку работа очень неспокойная, очень психически затратная, скажем так. Ты постоянно работаешь с чужими деньгами, несешь за них ответственность, не спишь, не ешь и так далее. И в определенный момент жизни я четко осознала, что я забочусь о деньгах других людей, своим существом, скажем так. Потому что и ум, и психика, и эмоции, все затрачивается именно под это. А на свою ситуацию у тебя просто не остается времени, физических сил и так далее.

Конечно, я все равно что-то успевала делать, но в какой-то определенный момент у меня наступило какое-то, не знаю, даже не выгорание. Потому что я все равно, это такое ремесло, которое никуда не денешь, это навык, он очень полезный в принципе для всех сфер жизни. Но я поняла, что я хочу позаботиться, то есть я поработала как-то, наработала какие-то активы и решила, что хотелось бы оглядеться и посмотреть, чего еще очень много вокруг.

И я на самом деле человек очень интересующийся, и вот это вот началось. Я люблю детям рассказывать, что крипта в 2000 году стоила, ну она вообще стоила меньше доллара, а сейчас она стоит столько. Мой сын очень любит это считать, да, это очень забавно, но я его всегда, себя его успокаиваю тем, что у нас не было инструментов, чтобы ее купить за такие деньги, условно говоря. И поэтому, да, я понимала, что жизнь просто проходит мимо, а я еще много чего не попробовала.

Вот, и поэтому в определенный момент я решила уйти из найма. И здесь начался мой такой путь очень любопытный, потому что, как оказалось, очень много всего внутри, к чему я была не совсем готова. А что, кроме того, какой опыт получила? Ну, я, во-первых, какое-то время потратила на то, чтобы понять, чем я хочу заниматься, да. То есть у меня был какой-то ресурс, и я, как бы, с головой окунулась в кучу обучений.

Поэтому по разным фронтам, то есть я очень люблю, там, заниматься, я не знаю, рукоделием и тем, и сем. Но, конечно же, финансы, инвестиции. Тогда, как бы, я начала где-то 19-20 год. Тема инвестиций, она, как говорится, со всех утюгов была. И я решила, что я буду великим инвестором. Я пошла на фондовый рынок, вот. Даже не сама, я даже нашла специалиста, который мне, типа, помогал. Ну, в общем, после 21 года это закончилось достаточно плачевно.

Потому что ситуация, сначала было все неплохо, потом как-то все изменилось. И как-то в один момент это все превратилось в большой пшик. Вот, и поэтому... Сколько денег оставила на фондовом рынке? Ну, достаточно существенно, не хочется озвучивать. Ну, озвучивайте, потому что фондовый рынок же, я когда тоже пробовала, на самом деле, многие позиционировали это как такую стратегию, знаешь, ну, типа, из разряда это вечно.

Это вот прямо фондовый, он такой прочный, не рушимый. Да, я пошла на рынок IPO и, как бы, полагала, что я там немножко подстрахуюсь. Мне там сказали, что будут использоваться защитные стратегии. И, на самом деле, это достаточно высоко рискованный вариант, да. То есть, как бы, можно пойти, наверное, было и другим путем, но я выбрала это. Ну, порядка больше, там, трёх миллионов я, как бы, потеряла в итоге.

Хотя что-то ещё, как бы, в работе и, как будто бы, возможно, что-то и вернётся. Но это очень сильно растянулось по времени. Вот, и я понимала, что в найм я возвращаться категорически не хочу. Такой ключевой момент и водораздел, да, моих дальнейших шагов. Я стала искать, где я найду, ну, какой-то регулярный доход, который не будет зависеть, как бы, от каких-то там, я не знаю, внешних обстоятельств. Вот, и решила переквалифицироваться просто на рынок недвижимости,

потому что это было достаточно близко, понятно, как бы, был некий опыт. Вот, и я пошла, как бы, именно как агент по недвижимости, стала обучаться в агентстве недвижимости, и тоже столкнулась с определёнными ситуациями, что, как бы, клиенты, не клиенты, есть, как бы, договора, нет договоров, и всё было очень нестабильно. В тему этой я интересовалась, посещала вот форумы по недвижимости, и на одном из форумов как раз услышала стратегию Алёны,

именно школы, готовое решение. Вот, очень меня это заинтересовало, именно за счёт того, что была небольшая точка входа, и, как бы, мне была, как будто бы, понятна эта стратегия, и я для себя наметила, что хочу вот именно на рынке недвижимости обладать всеми, как говорится, скиллами, да, и мне было интересно именно и, как бы, вот эту стратегию тоже отработать. Ну, я всегда считала себя достаточно умным человеком,

к наставникам всегда относилась достаточно настороженно, считала, что, как бы, грамотный человек и сам может разобраться. Взяла курс, готовое решение, да, как бы, начала его изучать. Ну, и, как бы, на первом этапе отбора и анализа объектов я как-то и зависла, потому что началось то другое, пятое, десятое. Вроде ты смотришь, и вроде всё понятно, а как вот дальше, а куда, чего, зачем. Ну, вроде, да, понятно, что позвонить.

Ну, в общем, когда я ушла из найма, на самом деле у меня я выявила определённые свои психологические особенности, которые мне мешали вообще делать конкретные шаги, потому что я поняла, что я такая а-ля знайка, я такая прям всё знаю и такой теоретик, да. В теории я, ну, и в силу профессии я всегда всем рассказывала, что и как надо сделать. Считала документы и говорила там, ну, как бы, всё советовали, что сделать, как сделать.

Говорю, вот тут делать, здесь не делать. И, видимо, этот навык очень глубоко въелся, потому что навыка что-то делать самой у меня не было. У меня было миллион, как бы, аргументов, почему это делать не надо. Ну, в том плане, что везде риски, вот риски такие, риски сякие и так далее, а у меня принимать на себя эти риски, ну, вот такого навыка не было. И поэтому, когда я столкнулась и вроде, вроде что такого сложного,

а ты как-то начинаешь надзвонить, ой, ну, что-то сегодня то, другое, как бы вообще некогда, и вот это некогда, а тут вообще непонятно, что-то сдастся, не сдастся, и вообще всё это как-то странно. И вообще как это людям объяснить. И как-то вот так прошло время, и никуда я с этой точки не сдвинулась. А ситуация как бы в агентской деятельности тоже была не такая стабильная, да, доход был непостоянный. Вот, и попробовав то другое, я поняла,

что нужно наконец что-то вот делать и с головой своей, с головой, с психикой как-то это преодолеть. То есть я выявила, что есть проблема у меня внутренняя, которая мне мешает что-то делать. Хотя есть жизненный опыт, есть куча навыков, скиллов и так далее. И я вообще считала, что я всё могу. Но когда доходила до дела как-то разной, как-то ты вроде можешь-можешь, а как-то не двигаешься. И вот это вот всё время как-то, как-то непонятно.

Вот, очень мне мешало прийти к каким-то конкретным шагам. И когда как раз, Алёна, ты говорила о том, что у тебя появился курс перезагрузка, при этом я работала с психологом, решала там какие-то свои детские травмы и проблемы. И вроде как что-то как-то сдвигалось в какой-то точке. Но вот именно твоя фигура, у меня возникло доверие к тебе, потому что мы как раз на форуме с тобой лично и пообщались. Я подошла, не постеснялась, как говорится, познакомиться.

И мне очень импонировала именно твоя личность, твой подход, твоя манера общения. И как-то вот возникло внутреннее доверие. И поэтому, когда ты как бы что-то рекомендовала, я всегда с каким-то, ну, именно с точки зрения доверия всегда хотелось что-то посмотреть. то, что это проработано уже какими-то людьми и проверено на практике. И когда ты сказала о перезагрузке, и именно в связке с тем, что есть определенная стратегия,

это меня как раз и заинтересовало, потому что мне было важно именно пробить вот этот какой-то внутренний затык, чтобы прийти к какому-то результату, неважно. Ну, то есть понятно, что хотелось бы результат выше, но для меня принципиально было просто прийти к результату. И, конечно, когда мы там пообщались предварительно, да, и вот этот вариант именно курса перезагрузки с освоением и наставничество по курсу субаренды,

для меня это стало, ну, таким интересным предложением. Я все-таки решила потратить много денежек на курс этот. Тем более был вариант рассрочки, что тоже было как бы достаточно приемлемо. Вот, и я очень хорошо запомнила, что типа не обращай внимания, какая будет сумма, главное вот ежемесячное какое-то платеж, который там покроется там одним из объектов. Ну, я так сначала думаю, ну, вот, как обычно, там какое-то там завлекание и так далее.

Ну, а потом подумала, почему нет, почему что-то же должно работать? Тем более я какое-то время уже наблюдала и как бы смотрела, что происходит и так далее. Поэтому я все-таки решила, что надо сделать. И вот это, конечно, решимость тоже, да. И мы вошли в курс, и вроде как и началось вот опять, что надо звонить, надо там договариваться и так далее. И вот эти затыки опять начались, что вроде, ой, сегодня я там не успела, сегодня у меня были дела,

я вот завтра, послезавтра. Ну, вот такое откладывание, потому что внутреннее было вот, ну, внутреннее сопротивление. Ой, да как, да позвонить, да что говорить? Вроде и потренируешься, и все. А просто, ну, вот как бы тело, психика просто начинает это все, как бы, блокировать и все, и находит тысячу там причин, что происходит, лишь бы не делать то, чего тебе как бы непонятно, неприятно и так далее. Вот, ну, так как курс перезагрузки ты ведешь с супругом, с Михаилом, да,

у Михаила определенный свой подход вообще не с учениками. И когда я вот, ну, как бы что-то слушала и так далее, меня, конечно, одна фраза очень сильно включила, я очень, ну, как бы так, как уже был период времени какой-то, когда я что-то пробовала, и я поняла, что я опять начинаю сливаться, и опять у меня там все происходит, и она меня очень сильно включила, и я просто, ну, вот из какого-то такого внутреннего, да,

уже внутренней неудовлетворенности, сопротивления своих все-таки захотела это преодолеть, и вот пошла в свои страхи, условно говоря, да, потому что страхов было очень много, как бы каких-то картинок, ну, я подумала, ну, хорошо, даже если там, ну, были страхи потери в первую очередь, я думаю, ну, хорошо, я там, у меня был опыт и в криптовалюте, когда я теряла какие-то деньги, я думаю, ну, там же я потеряла,

и как бы сильно не расстроилась, ну, не получится, их как бы бог бы с ним. И все равно, конечно, я первый раз взяла вообще наставничество, и в полной мире ощутила его преимущество. Ну, конечно, наставники, я думаю, тоже бывают разные, но в данной ситуации все как бы случилось, потому что только твоя поддержка и вот этот вот как бы тебя за ручку ведут, и, конечно, именно манера общения твоя, да, то есть особенно в сочетании с Михаилом, он, конечно, дал импульс,

но на постоянной основе, вот как бы в таком вот агрессивной форме мне, например, было бы некомфортно, и, конечно, твой подход как бы такой, это как бы, ну, я это называю положительной обратной связи, то есть тебя мягко все равно, даже если ты ничего не сделал, тебе все равно какая-то поддержка, какой-то вот позитив, это очень сильно держит, когда ты особенно вот такой нестабильный. Мне это очень помогало, что даже если ты что-то там, у тебя не получилось,

мы ничего, как бы идем дальше, не останавливаемся, и это тоже как бы не включало вот это, а, все равно ничего не получится, это типа, ну, и брошу я это все, то есть здесь все равно как бы хотелось и подтвердить, что все работает, и как бы идти дальше, и в итоге я как бы все-таки собралась, собралась и делала, да, и вот как бы заключила, пришла на сделку, был очень непонятный вариант, мне было вообще ничего не понятно, потому что как бы теоретически

ты много все знаешь, ты понимаешь, но ты приходишь, тебе нужно принять решение, условно говоря, в течение 10-15 минут, ты не можешь просчитать все, ты примерно потенциально что-то понимаешь, и просто как бы идешь, делаешь шаг в пропасть, вот, и это как бы первый шаг к тому, что у тебя получилось, и без этого не получится ничего, то есть все равно этот шаг в пропасть нужно сделать. Сколько у тебя точек, какой доход? Шаг в пропасть сколько тебе приносит теперь каждый месяц?

В итоге у меня как бы на данный момент, то есть я в ноябре, там, 6 ноября подписала первый договор, и сейчас у меня две точки, вот, и общий доход порядка, ну, 41 500. Прием очень, ну, как бы по первой точке окупаемость чуть больше, там, порядка 6 месяцев, а по второй уже, как бы, там, окупаемость 4 месяца, и как-то уже все совсем по-другому. Что поменялось у тебя, вот, когда ты все-таки пошла в страхе, вот, по перезагрузке,

все это проработала, увидела в себе, взяла ответственность, взяла смелость и сделала результат. Сейчас что поменялось у тебя, ну, с появлением пассивного дохода? Понятно, сумма, она начальная, да, то есть это только твой старт, потом мы с тобой, там, на 100, на 100 созвонимся, но вот сейчас уже что поменялось вообще и в мышлении, и в жизни? Самое, конечно, главное, это все-таки уверенность в своих силах,

и вот этот, ну, как бы делить по жизни, что я могу, ну, он просто подтвердился, и я понимаю, что, ну, не нужно останавливаться, нужно искать точки, как-то преодолевать вот эти трудности, сложности, страхи, и все получится, все реально, вот. И как бы эта вера, она подкрепляет, и ты понимаешь, что можно идти дальше, можно уже строить, как бы, эти планы, потому что, ну, был какой-то момент отчаяния, что, как бы, ничего не получается, надо возвращаться вновь.

Но при этой мысли прямо, как бы, какое-то внутреннее содрогание, да, что, как бы, ну, совершенно этого не хотелось. Вот, и, как бы, вот эти моменты очень тонкие, потому что я всегда зарабатывала деньги, и всегда было желание, как бы, куда-то вкладывать, куда-то вкладывать, чтобы где-то шел какой-то пассивный доход, то есть это, в принципе, ну, такое база, база финансовых потоков, денежный поток, финансовый поток,

и даже, как бы, ну, ты все равно какие-то делаешь накопления, еще что-то, чтобы куда-то вложить и что-то получать, а здесь получается волшебство, что ты, как бы, особо не вкладываешь, не надо тебе покупать квартиру, чтобы получать с нее доход какими-то вообще минимальными вложениями, но ты получаешь тот же самый денежный поток, если бы ты, условно говоря, заработал и вложил. И это, конечно, очень интересно выглядит,

потому что даже, как бы, в нашем сообществе проходят какие-то предложения, и я понимаю, что там можно было эту точку купить, но для этого нужно было бы иметь какой-то капитал, а тут ты взял и сделал сам, и для меня прямо это очень такая триггерная точка, прям вызывает внутреннее восхищение вообще, ну, и благодарность, что ты даешь именно, как это известная такая присказка, что не рыбку, а именно удочку, и удочка – это шикарно.

Поэтому и даже тот вопрос, который я тоже смотрю, интервью ребятам задают, хотели бы вы продать, хотя я такую стратегию тоже рассматривала, чтобы делать доходную точку и продавать ее уже как готовый бизнес. Ну, у тебя сколько получается? Давай сейчас вот как раз сосчитаем. У тебя получается 41 500, это умножаем, ну, в среднем 14, пусть, месяцев, да? Ну, за 600 тысяч ты можешь продать уже этот доход. Да, а вот вопрос, зачем?

То есть возникает вопрос, зачем, потому что первая-то цель у тебя, как бы, изначально всего инвестирования – это получать денежный поток, и ты понимаешь, что вот ты денежный поток уже получаешь, а зачем тебе его продавать? То есть, ну, здесь уже какие-то финансовые планы, финансовые стратегии, только если ты как-то будешь иметь какие-то определенные соображения, что для чего-то там нужны деньги для вложения,

только в этом случае можно этот вопрос рассматривать. Я пока еще не на том этапе, когда мой денежный поток имеет как бы достаточный объем, поэтому пока я занимаюсь наращиванием денежного потока, поэтому пока мне надо все самой, все себе. Нечко, а у тебя вот как у человека, который столько лет в найме проработал, вот топ-3 отличия вообще заработанного дохода, как ты в найме работала, получала, именно пассивный уже, вот можешь сравнить?

Здесь, конечно, разница колоссальная. Во-первых, ты как бы, ну для меня очень таким тяжелым моментом в найме всегда была вот эта строгая дисциплина, то есть я всегда стремилась к свободному графику. Да, моя профессия иногда позволяла некие больности, но здесь ты как бы волен вообще абсолютно полностью, то есть ты сам планируешь свой день, во сколько встал, сколько лег, что ты делаешь, куда ты делаешь. Потом я люблю и путешествия, я занимаюсь как бы таким

активным отдыхом, и мне нравится ездить в горы, в какие-то, ну пайкинг такой с палками, да, я очень люблю путешествия. И для меня вот эта свобода по времени, она очень существенная. Я понимаю, что как только я ухожу в найм, ты там раз в полгода можешь взять отпуск, там первое время ты не можешь взять отпуск и так далее, и тому подобное. Ты привязан к графику, когда тебе что-то нужно запланировать. А потом я еще дачница, я еще люблю летом проводить

время на свежем воздухе. И ты тоже понимаешь, что, пожалуйста, ты можешь летом проводить так, как ты его хочешь, и ни к чему не привязан. И, ну, как бы привязки минимальные, и здесь, конечно, так ты уже, когда ты это осознаешь, это вызывает, ну, восторг, удовлетворение, и вообще как бы совершенно другое качество жизни, я бы сказала. Потому что когда ты работаешь в найме, вот это состояние, что очень часто присутствовало, что я робот.

То есть ты выспался, не выспался, ты встал, ты пошел, у тебя в голове все эти функции, что ты должен сделать, ты должен что-то успеть, в силу того, что у меня еще работа очень ответственная, то есть как бы у тебя нет вообще времени смотреть туда-сюда, то есть нужно выполнять какие-то финансовые моменты, обязательства, ты в них встраиваешься и как бы выводишь это все на себе. А вот, а здесь как бы ты живешь, я говорю, ну, я очень

люблю ходить, и мне нужно достаточно много времени, то есть минимум часа два в день, чтобы вот максимально чувствовать себя комфортно. Поэтому я могу и запланировать какую-то и прогулку такую активную, длительную, вот, и как бы успеть сделать все свои дела. Ну и, конечно, вот эта свобода жизни, и что вообще твоя жизнь, как ты ее живешь, это вот имеет очень существенное значение в данной ситуации. Сколько на управление у тебя сейчас выходит двумя

квартирами? Много времени тратишь? Ну, сначала первое время, пока ты выстраиваешь, у тебя очень много волнений, а что, а как, а сейчас, ну, я даже не знаю у меня как бы сколько, ну, там, тебе надо сосчитать коммунальные услуги, там, я не знаю, полчаса в месяц, вот, и как бы общение там с собственником, еще полчаса в месяц, вот, и переписка с жильцами тоже, еще полчаса в месяц, ну, вот от силы 2-3 часа в месяц, вот.

Да, это пока что, да. Ну да, мы понимаем, что это все равно какой-то полупассивный доход, потому что бывают моменты, когда нужно выселить, заселить, какие-то вопросы решить, да, здесь как бы, ну, ты это уже воспринимаешь так достаточно спокойно, понимаешь, что, ну, это же, это же твое, ничего страшного, видел, порешал, звонил и так далее. Умничка, Оля, у тебя на самом деле очень большая трансформация, я надеюсь, тоже вот до многих мы твоим

примером достучимся, что на самом деле все возможно, что просто в большей степени все это в голове, все это решается и тогда. Да, да, да. Для тебя, чтобы хотелось сказать. Да. Во многих как бы местах говорят, просто делай, это реально просто делай, ты понимаешь, что как бы говорится это просто, а вот начать делать почему-то непросто, а все упирается в одно, просто делай, это набор как бы, количество действий приводит к результату

нужному и от того, сколько ты их сделал, такой результат. Поэтому все очень просто. Все очень просто. Да. Ну и просто надо решиться сделать этот шаг, да, просто дать себе какое-то разрешение, что даже если что-то пойдет не так, ну хорошо. Но как правило, все идет так. Спасибо, Олечка, большое за интервью, за твой опыт, очень ценно. В следующий раз мы созваниваемся с тобой на 100к, планочку ставим, да? Да, обязательно, обязательно.

Это вопрос времени. Вопрос времени, конечно, да. Спасибо большое за интервью. Так, сейчас я нажатую. Да, хотела сказать, что вот взяла первую точку, первую квартиру, она оказалась в достаточно убитом состоянии, с первого взгляда было тяжело это все оценить, и мы как бы с мужем делали ремонт, он мне помогал всячески, вот так как есть какие-то навыки и так далее, да, и очень много мы потратили сил, потому что муж

отвлекался от работы, вот, мы вставали утром, ложились вечером, ну как бы понимая, что мы не успеваем, я еще дополнительно выторговала у собственника арендные каникулы, на первой встрече я как бы не смогла этого сделать, смогла только скидку попросить, вот, но в процессе, понимая, что времени очень мало, собственник пошел на встречу, дал нам еще арендные каникулы, но было сложно попросить внутренне. Сколько в итоге уставало каникулы, сколько он дал в итоге?

В итоге каникулы оказались 15 дней и запрашивала их в два этапа, сначала я попросила 10, а потом еще 5, вот, как-то так. И, ну, много мы сил потратили, очень много там, и поставили двери, и меняли унитазы, и красили, и клеили обои, в общем, и потолки, и полы, вот, достаточно большой объем работы оказался. И с мужем мы, конечно, очень сильно утомились, потому что, ну, больше двух недель потратили на это, но прошло время, все подуспокоились, и сейчас мне муж говорит,

ну, в принципе, я готов. Потому что мы с ним там возили сами там на машине эти двери, грузили, разгружали, ну, чтобы экономика какая-то была вменяемая. Поэтому очень много затрачивали личных усилий, вот. Поэтому как-то так азарт приходит уже во время, когда ты все сделал, у тебя получилось, и такой, ну, можно повторить. Следующий, да, можно. Да, вот он привязывается уже постепенно. Тонкое действие. Нам помогут.

Да, да, да. Не, умничка, на самом деле. Классный результат очень. И дальше только больше. Ну, то есть это всегда нарастающе идет, если вот не сходить в колею, то чуть-чуть. Посмотрят, через годик вообще обалдеешь. Всем другая история будет. Да, да. Да. Умничка так все это.

Share This Audio Transcript & Summary 📚

Ольга Паюл интервью

00:00

28:26