La Naturaleza del Derecho Administrativo y el Abuso de Derecho en Propiedades Horizontales: Un Análisis Interconectado

Diego Ospina Serna

Hatched by Diego Ospina Serna

Aug 31, 2024

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La Naturaleza del Derecho Administrativo y el Abuso de Derecho en Propiedades Horizontales: Un Análisis Interconectado

El derecho administrativo y el manejo de las propiedades horizontales (PH) son dos aspectos fundamentales en la regulación de la vida social y económica de un país. Aunque parecen temas distintos, comparten un hilo conductor: la necesidad de proteger los derechos de los ciudadanos y garantizar la justicia en la aplicación de las leyes. Este artículo se adentrará en la complejidad de la demanda contencioso administrativa en Panamá y el abuso del derecho en las decisiones dentro de las propiedades horizontales, resaltando la importancia de una adecuada interpretación y aplicación de las normativas.

Demandas Contencioso Administrativas: Un Procedimiento Estrictamente Regulador

En el ámbito del derecho administrativo, las demandas contencioso administrativas son vitales para cuestionar actos que se consideran ilegales o injustos. Como se evidenció en el caso interpuesto por el Licenciado Javier Ariel Batista Carrasco en nombre de María Dorila Cubilla Morales de Rodríguez, es crucial que las demandas se dirijan contra el acto administrativo original y no simplemente contra un acto confirmatorio. El artículo 43 de la Ley 135 de 1943 establece que es indispensable que el acto impugnado resuelva de manera definitiva el fondo del asunto, para que la acción sea viable.

Esto subraya un principio esencial en el derecho administrativo: la congruencia. La Sala Tercera ha mantenido una línea jurisprudencial clara en este sentido; la demanda debe enfocarse en el acto que creó la situación jurídica que se impugna, lo que significa que, aun si se declara la ilegalidad de un acto confirmatorio, el original seguirá siendo válido y producirá efectos legales. Este principio no solo resguarda la integridad del sistema legal, sino que también protege a los administrados de decisiones que podrían resultar en injusticias.

El Abuso del Derecho en Propiedades Horizontales: Una Cuestión de Equidad

En el contexto de las propiedades horizontales, el abuso del derecho se manifiesta de manera tangible. Se observa que, a menudo, se toman decisiones que no reflejan equitativamente los intereses de todos los propietarios. Por ejemplo, el Registro Público considera a todos los propietarios en la toma de decisiones, independientemente de su responsabilidad en el pago de cuotas de gastos comunes. Esto puede llevar a que quienes cumplen con sus obligaciones se vean afectados por aquellos que no lo hacen.

La sentencia de la Corte Suprema de Justicia del 24 de julio de 2008 indica que el abuso del derecho puede traducirse en decisiones contrarias al fin económico y social del derecho. En este sentido, premiar a los propietarios morosos con voz y voto en decisiones trascendentales para la comunidad resulta en una contradicción a los principios de justicia y equidad. Esta situación crea un entorno donde los propietarios responsables se ven subsidiados por aquellos que no cumplen con sus deberes, lo que desvirtúa el propósito de las normativas que regulan la vida en comunidad.

Intersecciones entre el Derecho Administrativo y las Propiedades Horizontales

A primera vista, la demanda contencioso administrativa y el abuso del derecho en propiedades horizontales pueden parecer temas desconectados, pero ambos reflejan un mismo desafío: la necesidad de aplicar las normas con justicia y equidad. La jurisprudencia en materia administrativa enfatiza la relevancia de atacar el acto original, mientras que en el ámbito de las PH, se requiere una revisión crítica de cómo se toman las decisiones para evitar que el abuso del derecho prevalezca.

Consejos para la Prevención de Abusos en la Aplicación del Derecho

  • 1. Educación y Conciencia Legal: Los propietarios de bienes en PH deben estar informados sobre sus derechos y deberes. La educación legal puede empoderar a los ciudadanos para que demanden justicia y equidad en sus comunidades.
  • 2. Fomentar la Participación Activa: Es fundamental promover la participación de todos los propietarios en las decisiones de la PH. Se debe incentivar la asistencia a reuniones y el cumplimiento de las obligaciones económicas, asegurando que las decisiones reflejen realmente la voluntad de la comunidad.
  • 3. Revisar y Actualizar Normativas: Las comunidades deben considerar la revisión periódica de sus normativas internas para garantizar que se adapten a las necesidades actuales y protejan los derechos de todos los propietarios, evitando así el abuso del derecho.

Conclusión

El derecho administrativo y la regulación de las propiedades horizontales son fundamentales para la convivencia armónica en sociedad. La adecuada interpretación y aplicación de las leyes son esenciales para proteger los derechos de los ciudadanos y evitar el abuso del derecho. La responsabilidad recae tanto en las instituciones como en los ciudadanos; solo a través de un compromiso colectivo se podrá lograr un entorno justo y equitativo que beneficie a todos.

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